Solen skiner över en stadsbild med historiska byggnader och takåsar och kastar linsreflektion över scenen.

Nya bolåneregler – ett steg närmare din nästa bostad

Från den 1 april 2026 gäller nya bolåneregler. Förändringen innebär att steget in på bostadsmarknaden blir närmare, kanske går det att köpa din första bostad tidigare än du tänkt. Eller så öppnar sig möjligheten för något större där allt och alla får plats.

Här har vi samlat det viktigaste du behöver veta om de nya reglerna. Du kan även upptäcka bostäder som med hjälp av dessa snart kan vara möjliga att kalla hemma.

Vad är nytt?

Lägre kontantinsats

Nu räcker det att du betalar 10% av bostadens pris med egen insats och resterande 90% kan finansieras via bolån.

Sänkt amorteringskrav

Det skärpta amorteringskravet på 1% extra för lån över 4,5 x din årsinkomst tas bort.

Vad innebär de nya bolånereglerna för dig?

Från den 1 april förändras reglerna för bolån och amortering. De nya lagändringarna syftar till att fler ska få möjlighet att äga sin bostad, antingen för unga vuxna eller för familjer som växer.

För dig som funderar på att köpa bostad betyder det bland annat:

Du behöver ha en mindre del sparat och betalar din bostad med en kontantinsats om 10% istället för 15% som tidigare. Resten kan finansieras med bolån*
Med slopade amorteringskrav blir månadskostnaden inte lika hög som för den som behöver göra en extra amortering enligt nuvarande regler.
Om du köper nyproduktion kan du ansöka om amorteringsfrihet till fem år.

*Banken gör alltid en individuell prövning utefter din totala ekonomi som kan påverka möjligheten att få lånelöfte.

Amorteringskrav – före och efter 1 april

Amortering är det du betalar på lånet utöver räntan, och reglerna styr hur mycket som normalt krävs.

Före 1 april
Lån över 50% av bostadens värde: minst 1% amortering per år. Lån över 70% av bostadens värde: minst 2% amortering per år. Lån över 4,5 gånger årsinkomst: extra amortering på 1% per år.

Efter 1 april
Amorteringskrav som kvarstår innebär att du amorterar 1% per år om storleken på ditt lån motsvarar 50% - 70% av bostadens värde och 2% per år om ditt lån motsvarar 70% - 90% av bostadens värde. Ditt lån i förhållande i bostadens värde kallas belåningsgrad.

Vem påverkas av de nya reglerna?

Reglerna påverkar inte bara förstagångsköpare, utan alla som planerar att köpa ny bostad – och för vissa kan förändringen göra det lättare att ta steget tidigare än väntat, eller möjliggöra en större bostad än man först trott.