Vad händer i projektet just nu?

Husen i Skutan består av unika hem för 58 familjer; etagelägenheter med uteplats mot fjärden, vindslägenheter med charmiga takkupor samt smarta tvåor med balkong. Dessutom finns ett skyddsrum samt ett garage i två våningar som sväljer många av de bilar som annars skulle belasta Vaxholms gator.

Välkommen hem till Utsikten

Precis som namnet antyder har dessa hus en fantastisk utsikt med utblick över skärgården. Från ett av Norrbergets bästa lägen, längst ut på berget, reser sig Utsiktens hus högt upp på klipporna ovanför Vaxholmsfjärden.

Kvarteret består av fyra hus med 3:or, 4:or och 5:or. De är alla öppna och ljusa med fönster i minst tre väderstreck och de största hemmen är upp emot 146 kvm stora. Marklägenheterna har privata grönområden, somliga har till och med två uteplatser. Detta blir ett av våra mest spektakulära boenden någonsin med planerad säljstart till våren.

Är du ny­fiken på Utsikten och vill veta mer så kika in på Utsiktens webbsida, där du hittar fler bilder och även några planlösningsexempel. Vi kommer att fortsätta att sätta de sista detaljerna för lägenheterna, fylla hemsidan med information och inspiration samt lovar att berätta mer när det kommer ny­tt.

Till dess önskar vi dig God jul & Gott ny­tt år!

Nu har vi fått positivt besked från Mark- och miljööverdomstolen vilket innebär att domstolsprocessen nu är avslutad. Det betyder med andra ord att Vaxholm kommuns beslut om bygglov är fastställt. Vi har under hela överklagandeperioden fortsatt att bygga enligt det beviljade bygglovet och för Kvarteren Skutan, Eken och Eken Plus börjar vi nu närma oss ett färdigställande av lägenheterna och projektet – vilket glädjande nog innebär att de första kunderna nu börjar flytta in i sina ny­a lägenheter.

Det diskuteras kring byggloven på Norrberget just nu. För att du som kund hos oss ska veta vad som gäller vill vi informera dig om vad status är.

Byggloven för kvarteren Skutan och Eken beviljades av Vaxholms kommuns stadsbyggnadsnämnd i december 2021. I samband med det fick vi även startbesked, vilket innebar att vi kunde påbörja byggnationen.

Kommunens bygglovsbeslut överklagades till Länsstyrelsen som nu meddelar att de inte delar kommunens beslut när det gäller en byggteknisk detalj. Den detaljen gäller takkuporna som enligt Länsstyrelsen ska kallas ”frontespiser” istället för ”takkupor i fasad”, som det står i detaljplanen. Besqabs bedömning är att de takkupor som vi ritat följer de begränsningar och bestämmelser som finns i detaljplanen. Den detaljplan som också är prövad ända upp i Mark- och miljööverdomstolen.

Länsstyrelsens beslut har inte vunnit laga kraft ännu, vilket innebär att Besqab fortfarande har möjlighet att överklaga, vilket vi kommer att göra. Besqab har fullt fokus på de här frågorna kommer att informera löpande om vad som sker i ärendet.

Det diskuteras kring byggloven på Norrberget just nu. För att du som kund hos oss ska veta vad som gäller vill vi informera dig om vad status är.

Byggloven för kvarteren Skutan och Eken beviljades av Vaxholms kommuns stadsbyggnadsnämnd i december 2021. I samband med det fick vi även startbesked, vilket innebar att vi kunde påbörja byggnationen.

Kommunens bygglovsbeslut överklagades till Länsstyrelsen som nu meddelar att de inte delar kommunens beslut när det gäller en byggteknisk detalj. Den detaljen gäller takkuporna som enligt Länsstyrelsen ska kallas ”frontespiser” istället för ”takkupor i fasad”, som det står i detaljplanen. Besqabs bedömning är att de takkupor som vi ritat följer de begränsningar och bestämmelser som finns i detaljplanen. Den detaljplan som också är prövad ända upp i Mark- och miljööverdomstolen.

Länsstyrelsens beslut har inte vunnit laga kraft ännu, vilket innebär att Besqab fortfarande har möjlighet att överklaga, vilket vi kommer att göra. Besqab har fullt fokus på de här frågorna kommer att informera löpande om vad som sker i ärendet.

I slutet av förra året beviljades bygglov för Norrbergets kvarter Skutan och Eken. Bygglovet kompletterar det tidigare marklovet och innebär att arbetet på byggplatsen nu fortgår enligt plan.

Vi har fått några frågor kring att bygglovet har överklagats. Överklaganden är inget ovanligt. Som medborgare har man alltid rätt att överklaga ett bygglov, även när bygglovet faller inom ramen för den antagna detaljplanen. När så sker tas det alltid emot och hanteras av Länsstyrelsen.

Vår övertygelse är att de överklaganden som inkommit inte kommer att påverka någonting, eftersom de frågor som behandlas redan är hanterade i den tidigare bygglovsprocessen, innan bygglovet beviljades.

Utsikten ligger på Norrbergets högsta punkt, längst ut på berget mot Norra Vaxholmsfjärden och med bara strandpromenaden och en bergssluttning mellan husen och vattnet. Med skärgårdsmått mätt blir det inte mycket bättre än så.

Kvarteret Utsikten

Det lilla kvarteret består av två hus med totalt 21 bostäder i olika storlekar, från riktigt smarta 1,5 rum och kök till 4:or om drygt hundra kvadrat. Idag öppnar vi försäljningen av det första huset, med totalt nio lägenheter. På projektwebben kan du ta del av bilder, planlösningar, bostadsbeskrivningar och priser. Där hittar du även den digitala bostadsväljaren där du kan du klicka dig runt i husen för att se vilka lägenheter som finns och var i kvarteret de ligger.

• Totalt är det 15 ny­a lägenheter och ett radhus som öppnas för försäljning. På projektwebben kan du ta del av bilder, planlösningar, bostadsbeskrivningar och priser. Där hittar du även den digitala bostadsväljaren där du kan du klicka dig runt i husen för att se vilka lägenheter som finns och var i kvarteret de ligger.

  
  Välkommen på visning!

  Söndag den 28 november kl. 12-14 finns både teamet från Besqab och våra mäklare Helge och Robert från Svensk Fastighetsförmedling på plats för att guida dig bland bostäderna och svara på frågor. Vi bjuder även på wraps och kaffe.

  Adress: Norrberget, Hamngatan 54, Vaxholm

Se säljstartspresentationen här

Ni är många som hör av er med frågor kring Norrberget och den kommande säljstarten. Vi är väldigt glada för det stora intresset och förstår att ni är ny­fikna på vad som händer.

15:e november

Vi kommer att bjuda in till säljstart den 15 november. Om du anmält dig som intressent till Norrberget kommer du att få en personlig inbjudan till säljstarten.

Säljstart på olika sätt

Vid säljstarten har du möjlighet att göra en köpanmälan för en specifik bostad. Du kommer att kunna välja om du vill göra den digitalt via din säljstartsinbjudan eller på plats vid vårt säljstartsevenemang. Det spelar ingen roll hur du gör din köpanmälan, mäklaren kommer att kontakta alla i turordning efter säljstarten.

Information om bostäderna

I samband med att du får din säljstartsinbjudan kommer vi även att publicera planlösningar och priser på besqab.se, så att du i lugn och ro hinner förbereda dig inför en eventuell köpanmälan.

Just nu arbetar Södergruppen arkitekter, som ritar Norrbergets allra första etapp kvarteret Skutan, sig ned från projektskisser till detaljnivå. Det handlar både om att säkerställa tekniska detaljer - ett viktigt arbete för att till exempel el- och rörinstallationer ska hamna rätt - och yttre gestaltning, som att till exempel bestämma material och kulörer.

Bostäderna i Skutan kommer att vara de första som släpps till försäljning, och de första som kommer att bli klara för inflyttning. I slutet av 2022 kommer de första köparna att kunna komma hem till utsikten över norra Vaxholmsfjärden.

Läget just nu är att Mark- och miljööverdomstolen har varit ute på Norrberget och hållit syn. Det innebär att de varit på plats för att jämföra beskrivningarna i de överklaganden som kommit in med verkligheten. Alla parter i målet var inbjudna; kommunen, Besqab och de grannar och enskilda personer som överklagat detaljplanen.

Nu ska processen ha sin gång hos Mark- och miljööverdomstolen, först därefter kommer den slutgiltiga domen. Under tiden håller vi tummarna för att detaljplanen ska vinna laga kraft och att vi snart kan går vidare i vårt arbete.

Vi vet inte hur lång tid detta kommer att ta, men bevakar naturligtvis utvecklingen och meddelar så snart vi vet något mer.

Tyvärr innebär mark- och miljööverdomstolens besked att vår planerade säljstart skjuts på framtiden. Vi fortsätter dock med förberedelserna och hoppas att detaljplanen snart ska vinna laga kraft så att vi kan starta försäljningen av de två första kvarteren; Skutan och Eken.

Det kommer att bli allt från yteffektiva ettor och mindre lägenheter till stora generösa lägenheter och radhus med upp till fem rum och kök. Vi tar tillvara utsikter och utblickar över vattnet och placerar balkonger i bra sollägen. I Eken blir det garage under gården med hiss direkt från garageplanet.

Vi väntar fortfarande på slutgiltigt besked angående detaljplanen, men siktar fortsatt på säljstart senare i höst. Vi får en del frågor om priser. Inga priser är satta än utan det görs i samband med säljstart. Cirka en vecka före säljstart publiceras priser, planritningar och bostadsfakta på besqab.se. Om du anmält ditt intresse för Norrberget kommer att få en inbjudan till säljstarten till den mailadress du angivit. När du anmäler dig till intresseregistret får du samtidigt automatiskt en plats i kön för att välja bostad. För att utny­ttja köplatsen behöver du – eller ett ombud – vara på plats vid säljstarten.